アセマネ

管理会社を管理して資産を守ります。

アセマネとは?

アセットマネージメントの略で資産管理をします。火災保険、固定資産税の支払いフォローはじめ管理会社とお客様の間に入り運営をするチームです。実務に関してはテナントさんがアメリカ人なので弊社とパートナーのアメリカの会社を間に立てております。これはオーナー様にとっても良い対策です。現地の管理会社には訴訟に強いチームを選択しており、経験のある人が担当します。しかしきめ細やかなサポートに関しては難しいものがありますので弊社が間に入り穴埋めをする役割を担います。

現地の人には現地の人で対応し、現地のお客のニーズを理解している人が対応するのがベストです。役割を重視して行うことでよりリスク回避が可能となります。

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直接管理とは何が違うの?

火災保険を格安のところを探したり、固定資産税の支払い代行をします。通常こうした仕事は管理会社はやってくれません。火災保険は加入しやすいところに入りますし、固定資産税はオーナーが直接支払うのが通常です。海外から郡に直接送金も可能ですが、間違えが生まれやすいですし、もしミスがあれば訴訟にもなります。

文化の違う業者を相手にするのは至難の技です。弊社は米国経験が長い日本人スタッフが担当しているので対応が可能になります。直接管理をすると別の問題が発生するのであえて担当を分けています。

資産運用する上で注意すべきこと

売却の際には必ず周辺の売却金額実績の比較が必要です。それをすることで現在の価値が判断可能となります。zillow estimateでもある程度は判断できますが、実績ベースで正しい資産判断が重要です。弊社へご依頼いただけたらBPOを注文することが可能です。1件100ドルで資産チェックを行います。

毎年資産の状況を確認をして10%下がる場合には要注意です。逆に30%ほど上昇したら売却の準備が必要です。資産も減価償却がなければ個人ではなくLLC名義での保有をおすすめします。

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